⸻
🏨 Hotel me qera dhe shitje– Investim premium pran detit
📍 Vendndodhja
• Vetëm 130 m nga deti
• Pamje 100% e hapur nga deti nga çdo dhomë
⸻
🏗️ Të dhënat kryesore
• Sipërfaqe ndërtimi: 1200 m²
• Sipërfaqe trualli: 1000 m²
• Njolla ndërtimi: 300 m²
• 4 kate + tarracë (kati i 5-të)
• Ashensor: 5–6 persona
Pishin 9m x 4m
• Depo uji: 40 m³ (nëntokë)
⸻
🛏️ Kapaciteti
• 34 dhoma
• Të gjitha me:
• Ballkon privat (fasadë xhami)
• Pamje të plotë nga deti
• TV 55”
• WiFi dhe antenë individuale
⸻
🌅 Ambiente & hapësira
• Holl: 100 m²
• Tarracë totale: ~375 m²
• 175 m² e me tend druri masiv shfrytëzueshme
• Mundësi ideale për rooftop / bar / restorant
• Mure dekorative guri (mur i thatë) – investim mbi 200,000€
• Ballkone të dala (estetikë moderne + funksionalitet)
⸻
❄️ Teknologji & instalime
Sistem full smart
• Sistem aspirim & kondicionim: Daikin
• Rikuperim & filtrim ajri
• Sistem kundër zjarrit dhe tymit
• Instalime hidrualike: standard italian & gjerman
• Instalime elektrike: smart, italiane, me garanci
• Sistem trajtimi i ujërave të zeza i montuar (i certifikuar)
⸻
🧱 Ndërtim & izolim premium
• Gipse 22 cm
• Kapot 16 mm
• Mure të brendshme 22 cm (dopjo strukturë 7.5 cm) dopio lesh guri dhe me 5 fleta• Gipsi per Izolim sa me te mire akustik & termik (lesh mineral, kundër zhurmës & zjarrit)
• Parket 1.2 cm CronoSwiss + membranë kundër ujit & zhurmës
• Dyer & WC silecioze (silent system)
• Dyer dritare:
• Alumil S560
• Xham triplex rrëshqitës
• Lyerje speciale kundër kripës (strukturë 905, e zezë)
⸻
🪑 Mobilimi
• Shitet i mobiluar deri në detaj me standard luksi
• Mobilim i plotë premium
• Dru lisi masiv
• Mini-bar në dhoma
• Dyshekë profesionalë
• Perde të përfshira
Televizora QLED 55” viti 2025
Kasafort, tharse
Frigorifer
Ekspres kafeje
Tavoline ne ballkon me karike etj etj
⸻
• Çmimi shitje:
• Qira vjetore potenciale: 250,000 €
⸻
⭐ Pikat e forta
• Investim gati për operim (turn-key, luks i plotë)
• Standard ndërtimi mbi mesataren e tregut
• Lokacion premium pranë detit
• Pamje totale nga çdo dhomë
• Ideale për:
• Hotel boutique
• Airbnb premium
• Resort familjar
⸻
