Atlas Realty

Të pranishëm në tregun shqiptar të pasurive të paluajtshme që prej vitit 2008, me një histori suksesi të ndërtuar mbi eksperiencë, besim dhe rezultate konkrete. Nga zhvillimi i vilave, mbi 300+ njësi tregtare, apartamente dhe ambiente komerciale, kemi qenë pjesë e projekteve që krijojnë vlerë të qëndrueshme.

Flavio Telhaj – Inxhinier Mekatronike, duke kombinuar qasjen analitike, profesionalizmin dhe vizionin modern në industrinë e real estate.

🏨 Hotel me qera dhe shitje– Investim premium pranë detit

📍 Vendndodhja

   •   Vetëm 130 m nga deti

   •   Pamje 100% e hapur nga deti nga çdo dhomë

⸻

🏗️ Të dhënat kryesore

   •   Sipërfaqe ndërtimi: 1200 m²

   •   Sipërfaqe trualli: 1000 m²

   •   Njolla ndërtimi: 300 m²

   •   4 kate + tarracë (kati i 5-të)

   •   Ashensor: 5–6 persona

Pishin 9m x 4m

   •   Depo uji: 40 m³ (nëntokë)

⸻

🛏️ Kapaciteti

   •   34 dhoma

   •   Të gjitha me:

      •   Ballkon privat (fasadë xhami)

      •   Pamje të plotë nga deti

      •   TV 55”

      •   WiFi dhe antenë individuale

⸻

🌅 Ambiente & hapësira

   •   Holl: 100 m²

   •   Tarracë totale: ~375 m²

      •   175 m² e me tend druri masiv shfrytëzueshme

      •   Mundësi ideale për rooftop / bar / restorant

   •   Mure dekorative guri (mur i thatë) – investim mbi 200,000€

   •   Ballkone të dala (estetikë moderne + funksionalitet)

⸻

❄️ Teknologji & instalime

Sistem full smart 

   •   Sistem aspirim & kondicionim: Daikin

   •   Rikuperim & filtrim ajri

   •   Sistem kundër zjarrit dhe tymit

   •   Instalime hidrualike: standard italian & gjerman

   •   Instalime elektrike: smart, italiane, me garanci

   •   Sistem trajtimi i ujërave të zeza i montuar  (i certifikuar)

⸻

🧱 Ndërtim & izolim premium

   •   Gipse 22 cm

   •   Kapot 16 mm

   •   Mure të brendshme 22 cm (dopjo strukturë 7.5 cm) dopio lesh guri  dhe me 5 fleta•    Gipsi per Izolim sa me te mire akustik & termik (lesh mineral, kundër zhurmës & zjarrit)

   •   Parket 1.2 cm CronoSwiss + membranë kundër ujit & zhurmës

   •   Dyer & WC silecioze (silent system)

   •   Dyer dritare:

      •   Alumil S560

      •   Xham triplex rrëshqitës

   •   Lyerje speciale kundër kripës (strukturë 905, e zezë)

⸻

🪑 Mobilimi

   •   Shitet i mobiluar deri në detaj me standard luksi

   •   Mobilim i plotë premium

   •   Dru lisi masiv

   •   Mini-bar në dhoma

   •   Dyshekë profesionalë

   •   Perde të përfshira

Televizora QLED 55” viti 2025

Kasafort, tharse 

Frigorifer

Ekspres kafeje 

Tavoline ne ballkon me karike etj etj

⸻

   •   Çmimi shitje: 

   •   Qira vjetore potenciale: 250,000 €

⸻

⭐ Pikat e forta

   •   Investim gati për operim (turn-key, luks i plotë)

   •   Standard ndërtimi mbi mesataren e tregut

   •   Lokacion premium pranë detit

   •   Pamje totale nga çdo dhomë

   •   Ideale për:

      •   Hotel boutique

      •   Airbnb premium

      •   Resort familjar

⸻